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Maison à vendre 5 pièces - 83,92 m2 Gironde - 33

Ref : 339

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
33 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 83.92 m2 - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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Description

Rare et Bel Appartement Individuel en Duplex à Villenave d'Ornon
Dans le secteur calme de la Gamarde à Villenave d'Ornon, nous vous présentons un bien rare : un appartement en duplex de 84m2 (89 m2 au sol) totalement individuel au sein d'une copropriété de seulement 9 lots.
Cet appartement comprend 4 chambres (10.22m2, 9.80m2 et 9.84m2) dont une située au rez-de-chaussée (11.13m2) avec sa propre salle d'eau privative et un placard intégré. Un WC séparé est également présent au rez-de-chaussée pour plus de commodités. À l'étage, les chambres bénéficient d'une hauteur sous plafond cathédrale, créant une ambiance spacieuse et lumineuse. Une salle d'eau complète ce niveau.
L'espace de vie de 27,94 m², exposée Ouest, vous permet d'aménager un coin cuisine à votre goût, avec l'avantage d'une entrée-terrasse lumineuse et d'un abri de jardin pratique de 2.88m2.
Vous apprécierez également deux places de parking privées situées juste devant l'appartement.
Gros point positif :
Un DPE A basse consommation, garantissant une gestion énergétique optimale et des économies assurées sur vos factures.
Des frais de notaire réduits, une opportunité à ne pas manquer pour réaliser un investissement avantageux et rentabiliser rapidement votre acquisition.
Ce bien rare mérite d'être découvert !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Vue globale

  • Surface totale : 89,0 m2
  • Surface habitable : 83,9 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (27,9 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Chambre 3 (9,8 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Salle d'eau (1 m2)
    • Autre (2,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)381kWh/m2.ankg CO2/m2.an17 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 23/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 297,0 € et 401,0 € pour 2021
Bien proposé par Paula teixeira EI, agent commercial (RSAC 915195085)

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