CENTURY 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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6 pièces - 154,22 m2 LEOGNAN - 33

Ref : 332

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
40 avis (achat/vente) : 9,5/10
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maison à vendre - 6 pièces - 154.22 m2 - LEOGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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Description

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Léognan, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Idéalement située, cette propriété de six pièces et cinq chambres spacieuses est immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Son jardin arboré, sans vis-à-vis, garantit tranquillité et intimité.

Disposition et aménagements :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine indépendante avec salle à manger
Un salon lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, dont un Velux
Trois chambres
Une salle d'eau et un WC indépendant
Une véranda venant compléter cet espace de vie agréable
À l'étage :
Une mezzanine aménagée en coin télé et Bibliothèque
Deux grandes chambres supplémentaires
Une salle de bain avec WC
À l'extérieur, vous trouverez une grande cabane au fond du jardin, offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Atouts supplémentaires :
Confort thermique : Murs bien isolés et double vitrage pour un confort optimal et des économies d'énergie
Proximité des commodités :

Arrêt de bus "Le Livran" (ligne 482) à seulement 5 minutes à pied
Écoles à 400 mètres
Commerces et services à proximité (U Express, centre commercial E.Leclerc)
Cadre de vie idéal :
Le Parc Castagneto Carducci accessible en 8 minutes à pied
Magnifiques forêts à quelques minutes en voiture pour vos balades et moments de détente
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié à Léognan ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.
Le lotissement et géré par une ASL comprenant 130 € de charges annuelles.
Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine reste à votre disposition pour toutes question ou complément d'information.

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Vue globale

  • Surface totale : 154,2 m2
  • Surface habitable : 154,2 m2
  • Surface terrain : 690 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5 m2)
    • Cuisine (13,9 m2)
    • Cellier (9,7 m2)
    • Véranda (17,2 m2)
    • Séjour (23 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Mezzanine (6,3 m2)
    • Chambre 4 (11,3 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • Chambre 5 (10,3 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18332kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 01/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1658,0 € et 2242,0 € pour 2021

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