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Maison à vendre 7 pièces - 200 m2 VILLENAVE D ORNON - 33

Ref : 320

750 000 €

  • Honoraires charge vendeur
42 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 7 pièces - 200.0 m2 - VILLENAVE D ORNON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Charly Immobilier & Patrimoine
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Description

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À seulement 11 minutes de Villenave d'Ornon, cette splendide propriété située à Saint-Médard-d'Eyrans offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans une impasse tranquille, à proximité des forêts et des vignes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à 4 minutes de la gare permettant un accès direct à Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes. L'histoire locale, marquée par le château d'Eyran, ajoute un charme particulier à ce secteur.

Dès l'entrée, un portail électrique vous mène à une élégante allée goudronnée et un spacieux garage de 30 m². Sur une parcelle de 1162 m², vous découvrirez une piscine avec pool house de 26 m², barbecue et cuisine extérieure, ainsi qu'un abri de jardin, des toilettes extérieures et un terrain de pétanque pour profiter des moments conviviaux.

L'intérieur de 200 m² s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 80 m², lumineuse et moderne avec une cuisine équipée d'un îlot central. Deux terrasses, exposées sud-est et ouest, offrent des vues imprenables sur la piscine et le jardin arboré. À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses, une suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau, et la possibilité d'aménager une cinquième chambre.

Un espace buanderie de 8,75 m², deux WC et un dégagement sous l'escalier complètent ce bien. Equipée de la domotique pour un confort optimal, cette propriété combine élégance, sérénité et proximité avec Bordeaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Vue globale

  • Surface totale : 269 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 1 162 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,0 m2)
    • Salon / Séjour (15,8 m2)
    • Séjour (21,3 m2)
    • Cuisine (33,0 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Dégagement (9,2 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Salle de bain (6,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (14,9 m2)
    • Suite parentale (24,9 m2)
    • Salle d'eau (10,6 m2)
    • Terrasse (10,6 m2)
    • Pool house (26 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Atelier (11,5 m2)
    • Garage (30 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Alarme
  • Piscine
  • Domotique
  • Fibre
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 2091 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7315kWh/m2.ankg CO2/m2.an69 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 16/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1510,0 € pour 2021
Bien proposé par Paula teixeira EI, agent commercial (RSAC 915195085)

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