3 pièces - 53 m² VILLENAVE D ORNON - 33

Opportunité d'investissement et plus encore !
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Situé dans le quartier de Sarcignan à Villenave d'Ornon, ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement T3 de 53 m², au dernier étage d'un immeuble de 4 étages (sans ascenseur).
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement offre un excellent potentiel, tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants.
L'appartement se compose d'une entrée avec deux placards, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour lumineux de 14,74 m² donne sur une vue dégagée, créant un cadre agréable pour se détendre. Vous trouverez également deux chambres de 10,54 m², chacune avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² avec WC séparés. La cuisine équipée de 8,37 m² est idéale pour les amateurs de cuisine et peut facilement être modernisée selon vos goûts.
En prime, vous bénéficiez d'une cave de 4,49 m², un atout précieux offrant un espace de rangement supplémentaire.
Avec un léger rafraîchissement, cet appartement peut devenir un véritable cocon ou un investissement locatif attractif dans un secteur en pleine évolution. A seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus (lignes 5, 39, 87, 89 et Trans gironde 502/504), à 18mn à pied du Tram C, facilitant vos déplacements. A 2 mn en voiture de la rocade. Vous apprécierez la proximité des commerces sur la route de Toulouse, les écoles (Leon Blum et collège Pont de la Maye, Lycée Vaclav Havel).
Pour vos moments de détente, le lac de Versein est accessible à pied offrant de belles échappées vertes.
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Copropriété de 48 lots.
Charges 300€/trimestre.
Libre de toute occupation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.